Иностранные вложения в греческую недвижимость в 2025 году сократились на 22% — до 2,05 млрд евро против 2,75 млрд годом ранее, и замедление, начавшееся в прошлом году, продолжилось в 2026-м.
Несмотря на спад, 2025-й всё же вошёл в тройку лучших лет по объёму притока капитала. На охлаждение спроса повлияли повышенные пороги инвестиций по программе «золотой визы», замедление экономик в ряде ключевых стран и рост цен на жильё в самых востребованных туристических локациях.
Особенно заметным стало сокращение инвестиций из стран за пределами ЕС: минус 30,6%, до 1,2 млрд евро. Число новых заявок на вид на жительство по инвестпрограмме в 2025 году составило 7 031 против 9 414 в 2024-м, что означает годовое падение на 25%. Это напрямую отразилось на объёмах поступлений из-за рубежа.
Структура по странам указывает на широкую географию снижения. Потоки из стран, связанных с китайским рынком (Китай, Гонконг, Сингапур), снизились на 55,8% — до 202 млн евро. Из Турции пришло 214 млн евро (–27%). Инвестиции со стороны Израиля уменьшились на 31,7%, из США — на 32,8%.
Капитал из ОАЭ упал на 31%, до 67 млн евро, а из Великобритании снижение оказалось более умеренным — –10%, до 63 млн евро. В совокупности это подтверждает, что повышение порогов по «золотой визе» и внешняя макроэкономическая конъюнктура ощутимо охладили активность иностранных покупателей.
В начале 2026 года давление на рынок и программу инвесторских ВНЖ усилилось: по отраслевым оценкам, спрос на «золотые визы» просел примерно на 83% к уровню 2025-го. Это указывает на продолжающийся тренд ослабления интереса и, вероятно, сохранение избирательности покупателей в дорогих и туристически привлекательных локациях.
При этом совокупные объёмы остаются высокими по историческим меркам, что поддерживает активность в сегментах с более доступной ценой и понятной доходностью. Участники рынка ориентируются на более длительные сроки экспозиции объектов и корректируют ценовые ожидания, учитывая сокращение притока капитала из стран вне ЕС и осторожность покупателей.