Иностранный капитал в греческую недвижимость: «золотая эра», рост цен и резкие сдвиги доли в FDI

Иностранные вложения в греческую недвижимость достигли 12,4 млрд евро за 2019–2025 годы, усилив влияние сектора на приток прямых иностранных инвестиций (ПИИ) и подогрев рост цен.

Для сравнения, с 2002 по 2018 годы накопленный приток составил 3,38 млрд евро, то есть лишь 27,2% объёма 2019–2025 годов.

При этом иностранные покупатели остаются меньшинством на рынке сделок. В 2025 году было передано активов на 23,5 млрд евро, из них иностранные вложения — 2,05 млрд. Их доля в покупках и продажах составила 8,7%.

Доля недвижимости в общем объёме чистых ПИИ резко колебалась за десятилетие. В 2013 году она составляла 7,4%, в 2018-м достигла 33,5% и оставалась выше 30% в 2019–2020 годах.

В 2021–2022 годах показатель снизился до 22% и 24,6% соответственно, главным образом из‑за скачка общего притока ПИИ до 7,5 млрд евро в 2022 году.

В 2023 году доля недвижимости в ПИИ подпрыгнула до 47%, что усилило ценовое давление и ухудшило доступность жилья для значительной части местных покупателей.

В 2024-м она держалась на уровне 46%. В 2025-м показатель снизился до 16,6% из‑за роста ПИИ в экономику в целом, а не падения спроса на объекты.

Сильный внешний спрос поддерживает «золотую эру» рынка, но его роль в обороте всё ещё ограничена. Внутренние покупатели сталкиваются с удорожанием, особенно в популярных локациях.