Цены на жильё в Аттике выросли более чем вдвое за восемь лет

За 2017–2025 годы стоимость жилья в Аттике увеличилась на 104,5%, и теперь рынок вступает в фазу, когда главным драйвером спроса всё чаще будет внутренний покупатель, а не зарубежные инвесторы.

Резкий рост последних лет был во многом обеспечен активностью покупателей из-за рубежа. Наибольшее подорожание зафиксировано в локациях с устойчивым внешним спросом — в центре Афин, на южных пригородных направлениях столицы и в популярных курортных зонах. Там ценовая планка за восемь лет сместилась быстрее всего.

Поворотным моментом стал 2017 год, когда завершилось многолетнее снижение стоимости жилья и рынок развернулся к росту. С тех пор по 2025 год совокупное удорожание в регионе составило более чем вдвое, что существенно изменило доступность недвижимости для покупателей и структуру сделок.

По мере того как иностранные инвестиции в жильё после «взрывных» трёх лет возвращаются к более нормальному уровню, зависимость отрасли от внутренних доходов и условий кредитования будет расти. При текущих экономических параметрах это ставит перед рынком непростую задачу: поддерживать активность без прежней внешней подпитки.

Это смещение баланса спроса способно повлиять на динамику цен и темпы продаж в разных сегментах. Рынок станет более чувствительным к ипотечным ставкам, уровню занятости и реальным доходам домохозяйств, а решения покупателей — прагматичнее с точки зрения бюджета и локаций.

Даже с нормализацией внешнего спроса эффект от прошлых лет сохраняется: локации, которые выиграли от международного интереса, закрепили ценовые уровни, тогда как остальным районам придётся всё больше ориентироваться на платёжеспособность местных семей и параметры доступности жилья.