Иностранные покупатели формируют до 85% спроса в ключевых курортных локациях Греции, усиливая конкуренцию и подталкивая цены на премиальные виллы.
Рынок элитных домов для отдыха в 2026 году вышел на исторический максимум на фоне смещения капитала в качественные и редкие объекты. Состоятельные клиенты ищут не функциональность, а приватность, панорамные виды и прямую связь с природой, что задает новые стандарты отдыха класса люкс. В результате растет интерес к уникальным локациям и объектам с выдающимися характеристиками.
В лидирующих направлениях иностранцы обеспечивают 60–85% совокупного спроса, преобладая среди покупателей из Великобритании, Германии, Франции, Швейцарии, США и Израиля. Предложение качественного и энергоэффективного жилья ограничено. Это усиливает конкуренцию за готовые объекты верхнего сегмента.
Заморозка разрешений на новое строительство на Миконосе усиливает ценность существующих объектов. Строгие регламенты на Идре и Спеце создают аналогичный эффект. Инвесторы активнее рассматривают реконструкции и апгрейды для соответствия современным стандартам.
На Кикладах Парос лидирует по объему сделок, а спрос смещается на восток острова ради большей приватности. Миконос сохраняет статус мировой дестинации, где цены стартуют от €7 500 за кв. м. Санторини удерживает высокий интерес к объектам на Кальдере.
Сирос, Тинос и Андрос набирают обороты как аутентичные, круглогодичные альтернативы с ярким архитектурным наследием. Эти рынки привлекают покупателей, ориентированных на размеренный образ жизни. Их ценовое предложение выглядит конкурентным на фоне самых раскрученных направлений.
На Ионических островах Корфу выделяется как один из самых зрелых рынков, а Лефкада выигрывает за счет автодоступности. Пакси функционирует как «бутиковый» рынок с дефицитом предложения, что подогревает спрос и цены. Кефалония привлекает покупателей в районах, таких как Фискардо.
В Додеканесе Родос объединяет развитую авиасвязь с высокими арендными доходностями. Сими привлекает нишевую аудиторию, предпочитающую сохраненный неоклассический фонд. Баланс спроса и ограниченного предложения здесь поддерживает премию к ценам.
По локациям формируется мозаика возможностей, где правила застройки, доступность и природные характеристики по-разному влияют на доходность и ликвидность. Ограниченное предложение в сочетании с фокусом на качество поддерживает цены в верхнем сегменте. Переток капитала в редкие и энергоэффективные объекты задает тон рынку 2026 года.