К 2027 году Минприроды намерено запустить рамку, которая задействует 3 837 «замороженных» прав на 430 тыс. кв. м потенциальной застройки.
Предварительное исследование предлагает увеличить предельную плотность на 0,2–0,4 пункта в 83 муниципальных зонах по стране.
На первом этапе система опрётся на титулы, выданные в 1979–2007 годах, без выпуска новых прав.
Механизм появился в 1979 году для компенсации владельцам охраняемых объектов, позволяя переносить неиспользованные права застройки на другие площадки.
В 2007 году его остановили после судебных решений и злоупотреблений, которые стимулировали чрезмерные проекты и несоразмерную застройку.
Сейчас действительными остаются 3 837 титулов, но они не участвуют в обороте; параллельно суды присуждают компенсации затронутым владельцам.
Новый план предусматривает создание регулирующего «земельного банка», который станет площадкой для сделок и контроля соблюдения параметров.
Экологическую экспертизу направят на общественные консультации этой весной, после чего проект декрета поступит в Совет Государства.
Проект, вероятно, вызовет дискуссии из‑за добавочной плотности.