Министерство юстиции Греции готовит закон об усилении статуса управляющих многоквартирных домов

Греция готовит новый имущественный кодекс, который закрепит полномочия управляющих домами и введет ускоренное взыскание задолженности по общедомовым платежам.
Документ Минюста планируют представить осенью.

Законопроект впервые формально определит роль управляющего в многоквартирном доме.
Он расставит четкие границы обязанностей, полномочий и ответственности.
Речь идет о сборе взносов, координации подрядчиков, ведении документации и урегулировании бытовых споров.

Минюст предлагает быструю правовую процедуру взыскания долгов по содержанию общего имущества.
Инструментарий может включать выдачу судебных приказов о взыскании просроченных платежей.

Реформа предусматривает обязательные резервы на нужды дома и страхование общих зон.
Покрытие должно распространяться на конструктивные элементы, лифты, входы, лестницы, кровли и котельные.

Еще одно предложение снижает кворумы и пороги голосования для правил, ремонтов, обслуживания и энергоэффективных модернизаций.
Это должно упростить принятие решений по необходимым работам и ускорить модернизацию зданий.

Проект планируют вынести на общественные консультации.
Отраслевые компании готовятся участвовать в обсуждении и ожидают масштабных изменений для более чем двух миллионов домохозяйств.

В стране насчитывается около 2,2 млн жилищ в 218 150 домах с шестью и более квартирами.
Почти половина таких зданий расположена в агломерациях Афин и Салоник.
Около 50–60% домов передали управление общими расходами специализированным компаниям.

Среди хронических проблем отрасли — просрочки по платежам и сложность набора голосов для обязательных работ.
Часто возникают конфликты из-за лифтов, трубопроводов, пожарной безопасности, центрального отопления и энергетических обновлений.
Устаревшие правила плохо учитывают современные вопросы, включая видеонаблюдение, солнечные панели, зарядки электромобилей и краткосрочную аренду.