К лету 2029 года в Афинах откроются сразу два гигантских туристско‑развлекательных комплекса с казино, меняя маршруты, плотность и ритм города.
Город снимает давнее табу на казино внутри столицы, закреплённое десятилетиями политических споров и несостоявшимися проектами на побережье. Поворот произошёл после изменений 2017 года, позволивших перенести казино Mont Parnes с Парнифы в городскую ткань.
В Эллинико строится Hard Rock Hotel & Casino на месте бывшего аэропорта. Проект включает башню высотой 197 метров и отель на 1 100 номеров. Конгресс-центр займёт 17 110 квадратных метров, арена примет до 9 000 зрителей. Запланированы 14 ресторанов и баров, а площадь казино составит 15 000 квадратных метров.
Масштаб вызвал две жалобы в Государственный совет от весны прошлого года со стороны муниципалитетов Глифады и Алимоса. Оппоненты указывают на градостроительные нарушения, экологические риски и нагрузку на улично‑дорожную сеть. Тем временем башня возводится с февраля 2025 года, готовность проекта приблизилась к 20%.
На севере реализуют проект Voria на участке Дилавери у авеню Кифисиас и улицы Спироса Луиса. Инвестируют группы Laskaridis (Lampsa) и Kokkalis (Intralot). Комплекс предусматривает пятизвёздочный отель на 170 номеров и спа‑зону площадью 2 000 квадратных метров. Будут рестораны, бассейн, конференц‑инфраструктура и парковка на 800 автомобилей. Казино площадью 8 000 квадратных метров разместится на первом уровне. Более 50% территории, свыше 2,5 гектара, передадут Марусси под общественное озеленение.
Экономический потенциал обоих проектов оценивается высоко. Инвестиции составляют около 1,8 млрд евро в Эллинико и 380 млн евро в Марусси. Комплексы нацелены на крупные конгрессы, концерты и круглогодичный поток туристов.
Главный риск связан с транспортом. Оба объекта выходят на уже перегруженные авеню Посейдона и Кифисиас, рядом с плотной жилой застройкой. Удобная доступность заменит удалённость казино на Парнифе и может резко увеличить маятниковые поездки. К открытию район Эллинико ожидает ежедневные тысячи посетителей, особенно в дни мероприятий.
На первом этапе новые магистрали не запланированы. Девелопер в Эллинико формирует локальные подъезды на четырёх гектарах и готовит парковку на 2 700 мест. Комплекс изначально обслужат трамвай и автобусы.
Продление линии метро 2 до Глифады со станцией на территории бывшего аэропорта рассматривается как долгосрочное решение. Даже при ускорении сроки смещаются к середине 2030‑х годов. До этого времени нагрузка на авеню Посейдона, по оценкам транспортников, останется высокой.
В Марусси проект предусматривает новый съезд, соединяющий боковую дорогу с авеню Кифисиас, чтобы упорядочить местные потоки. Операторы рассчитывают на вечерние пики, что снизит дневное давление на магистраль. Эффект мер на общекоридорные пробки пока неочевиден.
Социальные риски оцениваются с учётом изменившегося рынка азартных игр. Общий объём ставок в 2025 году достиг 16,7 млрд евро, из них 1,28 млрд пришлись на девять наземных казино. Около 5% игровой активности происходит в казино, тогда как до 70% выручки курортов обеспечивает неигровая составляющая. По оценкам регуляторов, около 900 000 взрослых играют на нелегальных платформах, преимущественно онлайн.
Греческая столица продолжает превращение в сеть полюсов притяжения, начатое ещё в конце XX века. Зоны вроде Марусси и Эллинико развиваются как центры с транспортом, торговлей, выставочной и культурной инфраструктурой. Так Афины пытаются конкурировать за инвесторов, туристов и цифровых кочевников.
Дискуссия вокруг новых казино выходит за рамки азартных игр и упирается в модель туризма и качества городской среды. Критики сомневаются в архитектурной добавленной стоимости комплексов и их вкладе в аутентичную идентичность Афин. Сторонники делают ставку на масштаб событийного туризма и новые рабочие места.
Ближайшие вехи включают судебные решения по жалобам, подтверждение финансирования и темпы строительства. Итог определят транспортные решения, прежде всего метро, если город хочет получить выгоды без усугубления заторов. Оба проекта заявлены к открытию к лету 2029 года, но графики могут скорректироваться.