В Афинах инженеры спорят, почему малые стройки чаще экономят на геотехнике и страховании, чем крупные проекты в сейсмоопасной стране. Толчком к дискуссии стало редкое обрушение четырехэтажки на улице Алкминис, 22, в Като Петралоне.
Отраслевые специалисты указывают на системные причины: давление владельцев снизить смету и слабый производственный контроль. Также сказываются отсутствие страхового покрытия для мелких объектов, реестра квалифицированных подрядчиков и дефицит опытных рабочих.
На крупных объектах фундаменты проектируют геотехнические специалисты по стандарту. В малых проектах застройщики часто отказываются от отдельных исследований, полагаясь на «традиционные» решения и экономию. Это сокращает затраты, но повышает риски при сложных грунтовых условиях.
Геотехнические изыскания в Греции обязательны не всегда и нередко игнорируются в «обычных» зданиях. Эксперты настаивают, что именно эти данные позволяют разработать безопасный и экономичный проект. В плотной городской застройке близость соседних домов делает такие исследования особенно важными.
Критическим этапом остается выемка грунта, особенно при строительстве подземных уровней. Надежные ограждающие конструкции котлованов требуются далеко не всегда по закону, поэтому ими нередко пренебрегают. Это повышает вероятность просадок и повреждений соседних строений.
Отсутствие страховки усугубляет ситуацию. Специалисты предлагают обязательное страхование СМР и гражданской ответственности для малых строек. Предварительная экспертиза проектных решений страховой стороной создала бы дополнительный слой контроля.
Обсуждается введение обязательных геотехнических изысканий для всех объектов, независимо от масштаба. Критериями могут стать сейсмическая зона, глубина котлована и число подземных этажей. Также предлагается учитывать разницу глубин между новой выемкой и фундаментами соседних зданий.
Малые проекты часто недофинансированы, а оплата инженерных исследований урезается. На площадке один человек нередко совмещает функции ответственного за безопасность, технадзора и подрядчика. Такое совмещение подрывает контроль и культуру безопасности.
Кадровый дефицит усиливает риски. После кризиса многие опытные строители уехали, а система подготовки средних техников ослабла. Инженерные кадры сильные, но нехватка квалифицированных бригад усложняет реализацию проектов.
Действующие нормы по бетону, стали и сейсмической устойчивости считаются современными и сопоставимыми с лучшими европейскими. Проблема чаще в применении правил на малых стройках, а не в самих кодах. Для повышения ответственности предлагается внедрить реестр подрядчиков с минимальными требованиями допуска.
Инциденты масштаба Петралоны остаются редкостью, но вызвали тревожный сигнал для рынка. Профессиональное сообщество обсуждает меры, способные повысить безопасность без резкого удорожания. Итоги дискуссии определят практики на тысячах будущих малых проектов.