Власти Греции готовят продление моратория на 24% НДС для новостроек и 15% налога на прирост капитала при сделках с недвижимостью. Соответствующая инициатива должна поступить в парламент осенью. Продление обсуждают на срок один–два года.
Окончательные параметры утвердят при формировании налогового пакета к сентябрьской выставке в Салониках. Там правительство традиционно объявляет ключевые экономические меры на предстоящий год. Нынешнее решение призвано сохранить действующий режим на рынке жилья.
Оба налога остаются частью греческого законодательства, но их применение временно заморожено. Законы принимают для реального действия, однако практика допускает исключения. Продление поддержит текущую конфигурацию налогов, не меняя правила во время восстановления строительства.
НДС на новые объекты ввели законом 2005 года, он начал действовать в январе 2006-го. Мера согласовывала национальные правила с европейским режимом и упорядочивала налогообложение новостроек. Позже ее приостановили как исключение для стимулирования строительства и рынка жилья.
Предложение сохранить заморозку учитывает дисбалансы предложения и спроса на первичном рынке. Объем нового жилья ограничен, а спрос силен, особенно в крупных городах и туристических зонах. Возврат НДС потенциально переложит значительную часть издержек на покупателей через более высокие цены.
Иначе действует налог на прирост капитала. Его взимают с прибыли продавца, поэтому влияние на конечную стоимость ниже, чем у НДС. Часть нагрузки может перейти в цену при высоком спросе, а в слабом рынке ее возьмут на себя продавцы.
Повторный запуск этих налогов без продления изменил бы ценовую динамику и маржу сделок на рынке жилья. Шаг с продлением сгладит резкие колебания издержек для участников рынка. Конкретные параметры станут известны по завершении подготовки осеннего законопроекта.