Пустующие дома могут вернуть доступность: вовлечение фонда снизит цены на жильё в Греции до четверти

До 1,8 млн жилых объектов в стране простаивают, при этом доступность жилья ухудшается, несмотря на один из самых крупных фондов в ЕС. Возврат заметной доли пустующих домов на рынок способен снизить цены на жильё до 25%. При сценарии восстановления прежних уровней вакантности реальные цены могут упасть на 15,5–24,6% в течение шести лет.

На рынке наблюдается парадокс: жилья на душу населения много, но арендовать или купить становится всё труднее. Около 34% домов пустуют, однако далеко не все из них готовы к вводу в оборот. Часть объектов сдерживают наследственные споры, износ, энергетическая неэффективность и другие юридические или технические барьеры.

В 2011–2021 годах общий жилищный фонд вырос на 3,5%. Предложение долгосрочной аренды при этом сократилось на 10,4%. Число объектов на продажу уменьшилось на 33,1%, а количество пустующих выросло с 1,71 до 1,81 млн.

Поддержка спроса без увеличения предложения несёт риск дальнейшего роста цен. Предлагается следующий пакет мер:
— Разрешение наследственных и кадастровых споров.
— Налоговые стимулы для долгосрочной аренды.
— Субсидии на ремонт при условии вывода жилья в долгосрочную аренду.
— Регулирование краткосрочной аренды в зонах высокого спроса.
— Ускорение нового строительства через более быстрые разрешения и реформу землепользования.

Вовлечение части пустующего фонда может быстро расширить рыночное предложение без масштабного нового строительства. Эффект на цены будет зависеть от темпов устранения барьеров и региональных различий спроса. При устойчивом притоке квартир в долгосрочную аренду ценовое давление на наиболее перегретые города может ослабнуть.