Суд снова рассмотрит спор о краткосрочной аренде в Плаке: сможет ли она обходить запрет гостиниц
Туристическое ведомство предупредило суд, что массовая краткосрочная аренда в Плаке фактически подменяет отели и размывает многолетние ограничения. По его позиции, такие объекты обслуживают туристический спрос и подрывают режим охраны жилищного фонда исторического квартала.
Высший административный суд Греции в среду повторно рассмотрел спор о переводе целых зданий в Плаке под краткосрочную аренду. Район имеет особый режим с конца 1970‑х, а строительство новых гостиниц там запрещено с 1993 года.
Дело инициировало общество по охране окружающей среды и культурного наследия, заявив о росте переделок жилых домов в арендные объекты. Организация выбрала 16 случаев, касающихся целых зданий, и потребовала от мэрии Афин опечатать помещения за нарушение режима.
Мэрия отказала, сославшись на то, что закон не приравнивает жильё на платформах к туристическим средствам размещения. После этого был подан иск в Государственный совет, высшую административную инстанцию страны. В первых решениях 2025 года суд счёл, что аренда получает туристический статус лишь при наличии сервисов, сопоставимых с гостиничными. Он обязал местные органы выявлять такие случаи через инспекции и оценку фактической работы объектов.
Перед новым слушанием суд запросил дополнительные позиции у Министерства туризма и муниципалитета Афин. Муниципальные проверки по поручению суда изучили 11 зданий и выявили стойку регистрации только в одном из них. Ведомство признало, что отели и краткосрочная аренда юридически различаются, но особый статус Плаки требует более жёсткого подхода. По этой логике, кварталы с охранным режимом не должны принимать аренду, фактически заменяющую запрещённые туристические объекты.
Итоговое решение определит, как трактовать краткосрочную аренду в исторических зонах и может повлиять на рынок жилья в центре Афин. Строгий вариант приведёт к более активным проверкам и возможному закрытию зданий с признаками организованного размещения. Более мягкий подход сохранит практику разбирательств по каждому объекту и разграничение по набору предоставляемых услуг.