Спрос на жильё в Греции ускоряется на фоне притока иностранцев и развития краткосрочной аренды

На фоне оживления туризма и притока цифровых кочевников Греция столкнулась с ускорением спроса на жильё, при этом предложение заметно отстаёт из‑за провала строительства в годы экономического кризиса и текущих ограничений на рынке.

По данным, озвученным на отрасленной дискуссии, на рост интереса к жилью влияют сразу несколько факторов. Среди них — увеличение числа неполных семей, усиление привлекательности страны для иностранных инвесторов, расширение аудитории цифровых кочевников и туристов, бурный рост сегмента краткосрочной аренды, а также действие программ «золотой визы».

Ключевая проблема — наращивание предложения. Рынок испытывает последствия «обвала» строительной активности во время кризиса, а также структурные ограничения: повышенную концентрацию спроса в агломерации Больших Афин и градостроительные рамки, которые затрудняют ввод нового фонда. Эти факторы одновременно подталкивают цены и сужают выбор для арендаторов и покупателей.

Усиление внешнего спроса пересекается с внутренними демографическими сдвигами, что усиливает конкуренцию за ограниченное число квартир в популярных локациях. В результате арендный сегмент испытывает дополнительное давление, особенно там, где краткосрочная аренда и туристический поток максимально интенсивны.

Тема дисбаланса между спросом и предложением обсуждалась на форуме DStar в Ламии, где было отмечено, что узкие места в строительстве и планировании остаются системными и требуют последовательного устранения. Приоритетом называют крупнейшие городские зоны, где потребность в жилье растёт быстрее всего.

С учётом предстоящего высокого сезона и устойчивого интереса инвесторов, спрос, вероятно, сохранится на повышенном уровне. Для смягчения напряжённости рынку потребуется перезапуск строительства, оптимизация градостроительных правил и расширение долгосрочного предложения в аренде, особенно в столичном регионе.