Кафе и бары заменяют магазины электроники на афинской улице Драгатсаниу, вызывая дискуссии о туризме и аренде

За последние полгода на коротком отрезке улицы Драгатсаниу в центре Афин открылись шесть новых заведений общепита — рестораны, пиццерии, пекарни и бары. Концентрация новинок в радиусе нескольких десятков метров окончательно изменила профиль квартала, который ещё недавно ассоциировался с торговлей электротоварами.

Драгатсаниу расположена в самом сердце афинского «торгового треугольника» и долгие годы была адресом для покупок бытовой техники и электроники. Во время долгового кризиса Греции многие профильные магазины закрылись, и улица опустела. Пустующие помещения теперь быстро занимают проекты в сфере питания и развлечений, что возвращает пешеходный трафик и продлевает деловую активность до позднего вечера.

Текущая волна открытий вписывается в более широкий сдвиг: развлекательные и туристические сервисы вытесняют специализированную розницу в историческом центре. Урбанисты отмечают, что такая трансформация оживляет общественные пространства, повышает безопасность и стимулирует ремонт заброшенного фонда. Пустующие витрины получают новую функцию, а восстановленные помещения поддерживаются и обслуживаются.

В то же время усиливается риск гомогенизации городской среды: районы теряют различия и превращаются в схожие цепочки баров и ресторанов, где повседневные услуги для местных жителей оказываются на периферии. Расширение общепита идёт рука об руку с краткосрочной арендой: рост популярности аренды на сутки заполняет «пустые оболочки» и подталкивает спрос на близлежащие заведения для туристов и гостей.

Сдвиг отражается и на рынке коммерческой недвижимости: собственники ориентируются на более доходные форматы, что усиливает конкуренцию за первые этажи и подталкивает пересмотр договоров аренды. Для бывшего «электроряда» это означает полную смену бизнес-модели улицы — от специализированной торговли к потреблению впечатлений.

Для города ключевой вопрос — где провести границу между экономическим оживлением и потерей функционального разнообразия. Драгатсаниу становится тестовой площадкой для того, чтобы понять, как совместить туристическую экономику с потребностями жителей и сберечь смешанное использование центра Афин.