Спрос на греческую «золотую визу» среди граждан стран вне ЕС упал на 83% по сравнению с 2025 годом после изменения правил программы, которые заметно снизили ее инвестиционную привлекательность.
Ключевым фактором стала новая норма, по которой недвижимость, купленная в рамках программы, запрещена для краткосрочной аренды. Для многих покупателей это убирает источник доходности и ограничивает возможности окупаемости вложений за счет туристического трафика, что напрямую сдерживает интерес инвесторов.
Дополнительно введено требование к параметрам самих объектов: каждый приобретаемый лот должен иметь минимум 120 кв. м. Параллельно повышены минимальные пороги инвестиций до 800 000 евро для объектов в Аттике, муниципалитете Салоник и на островах с населением от 3 100 человек. Совокупность этих мер повышает входной барьер и сокращает пул потенциальных участников.
Структура спроса тоже меняется. С рынка уходит часть покупателей в возрасте 30–45 лет, ориентированных прежде всего на доходность через сдачу жилья посуточно — как в крупных агломерациях, так и за их пределами. Растет доля «традиционной» аудитории: западноевропейцев 45–60 лет, зарабатывающих в стабильных валютах, приближающихся к пенсии или уже вышедших на нее, которые выбирают Грецию для покупки дома отдыха и личного пользования.
В итоге сегмент инвестиционных покупок заметно сжимается, а программа де-факто смещается к модели «lifestyle»-приобретений: приоритетом становятся качество жизни и возможность длительного проживания, а не эксплуатация объекта в короткой аренде. Дальнейшая динамика будет зависеть от того, насколько покупатели адаптируются к новым ценовым и регуляторным условиям.