Жителям столичного региона Греции сегодня приходится отдавать почти весь ежемесячный доход на аренду: стоимость типовой двухкомнатной квартиры «съедает» до 94% зарплаты, при том что средний полный оклад составляет около € 1 500 в месяц.
Анализ данных за 2024 год показывает резкое ухудшение доступности жилья для арендаторов. В агломерации Афин отношение аренды к доходам для однокомнатных квартир (до 60 кв. м) достигло 70,2%, для двухкомнатных — 93,6%. Для сравнения, средние показатели по ЕС значительно ниже — порядка 31–34% и 46% соответственно, что указывает на системный разрыв в уровне доступности.
Сами ценники при этом близки к столичным рынкам Евросоюза: аренда небольшой квартиры 50–60 кв. м в Аттике обходится в среднем в € 1 050 в месяц, стандартной двухкомнатной площадью 75–95 кв. м — около € 1 400. По оценкам для столиц ЕС типовая однокомнатная стоит примерно € 1 120, двухкомнатная — € 1 514. Ключевым фактором разницы в бремени расходов остаются доходы: средняя зарплата в Греции — порядка € 1 500 против примерно € 3 317 по ЕС.
Историческая динамика подчеркивает деградацию показателей доступности. В 2015 году, еще на фоне последствий долгового кризиса, соотношение аренды и дохода для однокомнатного жилья в Афинах оценивалось в 41,6% — уже выше среднего по ЕС (23,7%). К 2024 году доля расходов на аренду выросла более чем до 70%, что отражает снижение покупательной способности и недостаточное восстановление зарплат.
Давление на рынок не ослабло и в 2025-м. Годовой рост ставок аренды в Греции превысил 10%, став одним из самых высоких в Евросоюзе. Средние цены поднялись до € 1 150 за однокомнатные и € 1 500 за двухкомнатные квартиры. Отрыв темпов подорожания аренды от общей ценовой динамики, по оценкам, превысил 7 п. п., что ускоряет ухудшение доступности жилья для домохозяйств.
Долгосрочная кривая также неровная: с 2000 по 2011 год арендные ставки в Греции выросли примерно на 53%, затем в 2011–2018 годах снизились на 26% под влиянием кризиса. Начиная с 2023 года рынок вновь перешел к росту на 5–10% ежегодно, опережая инфляцию и усиливая нагрузку на бюджеты арендаторов.
Несмотря на недавнее удорожание, в реальном выражении средние ставки аренды остаются на 8,7% ниже докризисных уровней. Однако совокупные потери доходов населения и их медленное восстановление привели к тому, что фактическая доступность жилья для арендаторов сегодня заметно хуже, чем до кризиса, даже при схожих номинальных ценах с другими европейскими столицами.