Рост цен на жилье в Греции продолжается: данные за первый квартал

Сильный рост на рынке жилья Греции в первом квартале не сбавил оборотов: запрашиваемые цены на покупку выросли в среднем на 7,9% год к году по стране, а в ранее более доступных районах скачки достигали 20–30%. Средние арендные ставки прибавили около 4,2%, однако в ряде локаций рост приблизился к 20%, усилив давление на бюджеты домохозяйств. Признаков ощутимого замедления динамики пока не наблюдается.

В Афинах разброс по районам стал особенно заметным. В отдельных кварталах столицы запрашиваемые цены на продажу подскочили до 36,4% за квартал, максимальный скачок зафиксирован в Имиттосе. Двузначные темпы роста, превышающие 20%, также отмечены в Дросии, Тавросе, Дафни и Агия-Варваре — территориях, которые еще недавно считались относительно доступными.

На рынке аренды наибольшее ускорение наблюдалось в более дешёвых пригородах Афин, где предложение бюджетного жилья быстро сжимается. В Имиттосе аренда выросла на 22,4%, в Пераме — на 20,2%; заметное удорожание отмечено и в Ахарнесах и Хайдари. Эти скачки контрастируют с умеренным средним ростом по стране и указывают на локальные «точки перегрева».

Салоники опередили Аттику по темпам подорожания сразу в двух категориях: цены продажи выросли на 9,7%, аренда — на 6,6%. Наиболее высокие ценовые уровни фиксируются в Каламарии и в центре города, а арендные ставки остаются повышенными в ключевых районах, что подтверждает устойчивое давление на расходы городских семей.

Кредитная статистика указывает на рост заемной нагрузки покупателей: среднее отношение суммы ипотечного кредита к стоимости объекта увеличилось, особенно в сегменте меньших по объему займов. Большинство заёмщиков получают полную запрашиваемую сумму, что отражает уверенность в дальнейших ценовых траекториях, но одновременно повышает финансовые риски домохозяйств.

Дисбаланс между более быстрым ростом цен продажи и сравнительно медленной динамикой аренды намекает на усиление инвестиционной активности на рынке жилья крупных городов. При сохраняющемся высоком спросе и ограниченном доступном предложении вероятность дальнейшего роста стоимости жилья и арендных ставок остаётся повышенной, особенно в периферийных районах, куда смещается спрос на более дешёвые варианты.