Компактные квартиры в Афинах и Салониках дорожают быстрее рынка
В 2025 году в центре Афин сильнее всего прибавили в цене самые маленькие квартиры площадью 25–40 кв. м: +4,2% за год, тогда как двухкомнатные подорожали на 3%, а ещё более просторные — на 2,7%. При этом «квадрат» у компактных лотов оценивается заметно выше среднего: €1 876 за кв. м против €1 810 в целом по центру города.
Ускорение спроса на малогабаритное жильё наблюдается не только в центре, но и в районах с более доступным чеком. В западных пригородах Афин средняя цена продажи в 2025 году достигла €1 685 за кв. м — рост на 2,9% за год, тогда как по всей Аттике средний уровень не превысил €1 606 с годовым приростом 2,1%. Аналогичная картина фиксируется и в Салониках, где высокая концентрация небольших квартир сочетается с устойчивым спросом.
Рынок оперативно подстроился к новой реальности: девелоперы активнее закладывают в проекты меньшее метражное разнообразие и увеличивают долю студий и «однушек». Компактные лоты стали «входным билетом» для инвесторов — как для греков, так и для иностранцев: низкий порог входа, высокая ликвидность и быстрая сдача в аренду поддерживают цены в этом сегменте.
Ключевые драйверы — финансовые ограничения у всё большего числа покупателей и рост одночленных домохозяйств. При сокращении общей численности населения число домашних хозяйств растёт, а высокая степень урбанизации концентрирует спрос в крупнейших агломерациях. На этом фоне более доступные по сумме сделки небольшие квартиры становятся предпочтительным выбором.
Дисбаланс проявляется и в структуре ценообразования: за счёт сильной конкуренции за «маленькие метры» их стоимость в пересчёте на квадрат поднимается быстрее, чем у крупного жилья. Для конечных покупателей это означает ужесточение бюджетных рамок и компромиссы по площади, для инвесторов — усиление ценовой поддержки и быструю абсорбцию готовых объектов.
Если текущий тренд сохранится, рынок может получить дальнейшее «сжатие» средних площадей в новых проектах и продолжение опережающего роста цен на компактные квартиры. Более просторные лоты, напротив, рискуют и дальше отставать по динамике, оставаясь привлекательными лишь в нишевых локациях и премиальном сегменте.