На фоне ускорившегося роста цен на жильё — по стране они прибавили 7,8% в 2025 году — Международный валютный фонд предлагает Греции активнее вовлекать пустующие квартиры и дома в оборот через целевой налог и расширение программ реновации.
Фонд передал правительству пакет мер в рамках ежегодной оценки экономики. Ключевая рекомендация — ввести сбор на пустующее жильё, прежде всего в районах, где спрос сильнее всего давит на рынок. Параллельно предлагается масштабировать обновление старого жилфонда с учётом доходов домохозяйств, чтобы быстрее вернуть такие объекты на рынок долгосрочной аренды или продажи.
Аргументация сводится к дисбалансу спроса и предложения: высокому спросу противостоит низкая вовлечённость уже существующих площадей и ограниченная строительная активность. Дополнительное давление на доступность жилья создаёт распространение краткосрочной аренды, которое перераспределяет часть квартир из долгосрочного сегмента.
Масштабы неиспользуемого фонда значительны: в регионе Аттика около четверти жилья числится пустующим — это более полумиллиона объектов. В центре Афин доля выше — почти 27% жилищного фонда, свыше 117 тысяч квартир и домов. Пустующие объекты распределены между частными владельцами, структурами государственного сектора и квазигоссектора, а также находятся на балансах банков и компаний по управлению проблемной задолженностью.
Одной из преград для адресной политики остаётся качество статистики: доступные сводки основаны на несколькихлетней давности данных, что усложняет точную настройку мер на муниципальном уровне. Для закрытия этого разрыва готовится к запуску единый реестр прав собственности MIDA, где владельцы будут указывать фактическое использование объектов: собственное проживание, долгосрочная или краткосрочная аренда, простои либо безвозмездное пользование.
Предлагаемый налог на простои, по задумке, должен стимулировать собственников вводить жильё в оборот, а программы реновации — ускорить возвращение старого фонда на рынок. В совокупности такие шаги нацелены на расширение предложения и смягчение ценового и арендного давления в наиболее перегретых зонах страны.