Число разрешений на строительство новых офисов в Греции к 2025 году почти утроилось на фоне отката удалёнки и дефицита качественных зданий. Рынок отвечает на возвращение сотрудников в офисы и спрос на энергоэффективные площади классов A и A+.
Доля сотрудников на удалёнке выросла с 5,2% в 2019 году до 14,8% в 2021 году. К 2025 году показатель снизился до 6,8%, что ускорило возврат в физические рабочие пространства.
Количество разрешений поднялось с примерно 130–140 в 2019 году до почти 400 в 2025 году. За прошлый год годовой прирост достиг 38%, закрепив ускорение девелоперской активности. При этом объём новых офисных разрешений сократился, что указывает на меньший средний размер проектов по сравнению с 2024 годом. Годом ранее объём показывал скачок примерно на 100%.
Среди коммерческих сегментов выделяется промышленная недвижимость: объём новых разрешений почти удвоился относительно допандемийного уровня 2019 года. Строительная активность в гостиничном секторе держится стабильно высокой последние годы, превосходя период экономического спада. Это отражает устойчивый спрос со стороны операторов и инвесторов на обновление гостиничного фонда.
В первые два месяца текущего года рост в коммерческой застройке усилился: число новых разрешений увеличилось на 25%, а объём — на 84%. Особенно прибавили розничная недвижимость, образовательные здания и арендное жильё. Новые офисные разрешения сократились по количеству, но выросли по объёму, что означает укрупнение отдельных проектов.
Год к году количество новых разрешений для магазинов и отелей увеличилось на 80,9% и 69,2% соответственно, а для офисов снизилось на 30,2%. Несмотря на это, по объёму застройки все три сегмента показали высокие темпы роста за тот же период. Активное строительство поддерживается сильным инвестиционным спросом и продолжает подталкивать цены на коммерческую недвижимость вверх.