Цены на покупку и аренду жилья в Греции ушли далеко вперед от зарплат, даже при избытке пустующих квартир. МВФ указывает на четыре причины перекоса и предлагает корректировки политики.
Смещение спроса в города и малометражку: с 2017 года спрос резко вырос за счет иностранных инвесторов и греческой диаспоры. Внутренний спрос оставался умеренным и сосредоточен у домохозяйств с высокими доходами, прежде всего в Афинах.
Низкая вовлеченность и неэффективное распределение фонда: значительная доля жилья старая, энергонеэффективная и не готова к немедленному использованию. Многие объекты простаивают из‑за дорогих градостроительных согласований и юридических узлов, включая проблемы с документами.
Конкуренция краткосрочной аренды: быстрый рост таких размещений усилил дефицит локального предложения. В районах их высокой концентрации, особенно при низкой доле проживающих собственников, цены и арендные ставки растут быстрее.
Ограниченное строительство нового жилья: активность после кризиса восстановилась, но нехватка рабочих и слабый приток молодежи сдерживают выпуск и поддерживают высокие издержки.
МВФ предлагает активнее вовлекать пустующие объекты. Предусмотрены целевые субсидии на реновацию при обязательном энергообновлении, финансовые издержки и налоги для закрытых квартир, а также устранение частых правовых барьеров, включая споры о долевой собственности.
Фонд настаивает на повышении привлекательности долгосрочной аренды перед краткосрочной за счет налоговых стимулов и более строгого регулирования краткосрочных размещений.
Также предлагается поддержать гибкость предложения нового жилья и сдержать рост строительных затрат, устраняя структурные проблемы отрасли.
Отдельный блок мер касается социального и доступного жилья. МВФ советует скорректировать программы, разгоняющие спрос и цены, и улучшить координацию жилищной политики между ведомствами и уровнями власти.