Греция ужесточает правила краткосрочной аренды на туристических островах

Власти предлагают учитывать койко-места на краткосрочной аренде при расчете туристической емкости и разрешить точечные запреты в перегруженных зонах.

Новые правила заложены в проект пространственного планирования туризма, вынесенный Минприроды на двухнедельное неформальное общественное обсуждение.

Документ не вводит немедленных ограничений, но создает юридическую рамку для будущих мер и их поэтапного применения.

Регионы получат право вводить дифференцированные условия для аренды, вплоть до полных запретов в обозначенных зонах.

Количество мест на платформах будет учитываться при определении допустимой туристической нагрузки конкретной территории.

План предусматривает инструмент для ограничения сроков сдачи жилья, лимитирования новых регистраций и создания географических исключений в точках наибольшего давления.

Одной из конкретных мер станет приостановка регистрации новостроек на островах в системе краткосрочной аренды.

Это планируют обеспечить через остановку выдачи новых номеров AMA, которые присваивает Минфин через Независимое управление государственных доходов.

Фрагментированные полномочия осложняют контроль: краткосрочная аренда юридически считается жильем, а не гостиницами, и лицензирование остается у Минфина.

Профильное министерство туризма может проводить проверки в основном по жалобам, что снижает скорость реакции и охват надзора.

Подготовка рамки затянулась из‑за включения даже умеренных ограничений краткосрочной аренды и связанных межведомственных согласований.

Блок норм по аренде был предложен туристическим ведомством, что повлияло на сроки финализации документа.

Ранее схожие ограничения приняли еще в 2016 году, но фактически начали применять лишь в 2025 году.

Причем они охватили только отдельные центральные кварталы Афин, которые новая рамка относит к категории «развитых», а не критически насыщенных.