Резкий скачок цен на топливо за последние два месяца уже разогнал себестоимость новостроек в Греции примерно на 25%.
У застройщиков стремительно дорожают ключевые стройматериалы, а предложения поставщиков действуют всего 24–48 часов из‑за волатильности нефти и геополитической неопределенности.
Ранее прайс‑оферты держались 40–45 дней, теперь они обнуляются за сутки‑двое.
На рынке проявляются спекулятивные практики части поставщиков, что дополнительно размывает бюджеты проектов и усложняет планирование сроков.
Воздействие неоднородно: объекты на финальной стадии почувствуют меньший удар, чем стройки на старте, где растут риски остановок и пересмотра смет.
Часть девелоперов готова временно отложить новые пуски, ожидая стабилизации цен и более предсказуемых условий снабжения.
При этом спрос по‑прежнему опережает предложение во всех сегментах, особенно в жилье, офисах и логистике, что сдерживает охлаждение рынка.
Пока базовый сценарий остается устойчивым, однако дополнительный шок способен быстро изменить баланс и усилить давление на стоимость квадратного метра.
Меняется и профиль покупателей: вместо доминирования тридцатилетних теперь активнее покупают люди старше 40 лет.
Значительная доля экспонируемого жилья не отвечает современным требованиям, что усиливает интерес к новостройкам и повышает чувствительность к издержкам строительства.
Участники рынка сокращают сроки фиксации цен, пересматривают спецификации, и закладывают индексацию в контракты, чтобы удержать маржу и завершить проекты.