Возврат НДС на новостройки: обсуждение налоговых «лазеек» и влияния на рынок жилья

Греция обсуждает восстановление НДС на продажи новостроек, что может повысить цены и ужесточить учёт сделок.

Налог ввели, затем приостанавливали, продлевая паузы при каждом истечении срока. Аналогично бездействует налог на прирост капитала при продаже недвижимости.

Оба налога не отменены, но фактически переведены в режим постоянной паузы. Правила есть, исполнение бесконечно откладывается.

Такая конструкция формирует особый налоговый режим и подпитывает неопределённость для покупателей и застройщиков. Она оставляет пространство для спорных практик.

Строительный сектор остаётся ключевым драйвером экономики, объединяя производителей, подрядчиков, инженеров и поставщиков. Одновременно он часто фигурирует в сводках о крупных схемах уклонения.

Восстановление НДС на новостройки может сдерживать уклонение, поскольку усиливает стимулы к легальной фиксации всех операций.

При его возвращении застройщики смогут зачесть входящий НДС по материалам и работам против НДС, собираемого при продаже.

Для покупателей эффект проявится в более высокой конечной цене, если застройщики переложат издержки. Спрос может временно охладиться на первичном рынке.

Для бюджета НДС создаст более прозрачный денежный поток и расширит базу контроля. Это повысит шансы выявлять недекларированные доходы и занижение стоимости сделок.

Власти выбирают между продлением моратория и запуском стабильных правил. Рынку нужна предсказуемость, чтобы планировать инвестиции и поддерживать доступность жилья.