Афинский суд признал, что правила многоквартирного дома имеют силу внутреннего закона и запретил сдавать одну из квартир туристам.
Одночленный суд первой инстанции Афин удовлетворил иски управляющего дома. Суд указал, что регламент здания обязателен для всех сособственников. Он действует как внутренний закон и определяет допустимое использование помещений.
Спор начался после того, как компания летом 2025 года стала сдавать квартиру через платформы краткосрочной аренды. Жильцы фиксировали регулярные нарушения тишины и износ общих зон. Дополнительные претензии касались безопасности из‑за частых визитов незнакомых людей.
Суд отметил, что регламент писался до появления краткосрочных сервисов и прямо их не упоминал. Однако действующий запрет на использование квартир как гостиниц и на деятельность, вызывающую скопления и беспокойство, распространен на туристическую сдачу. Такое толкование опирается на цель и дух документа.
Компания обязана немедленно прекратить профессиональное использование квартиры в туристических целях. За неисполнение предусмотрен штраф.
Решение усилило обсуждение правил краткосрочной аренды на фоне расширения этого рынка. Власти готовят глубокую реформу режима коллективной собственности на недвижимость, неизменного с 1929 года. Специальная законодательная комиссия должна начать работу в июле, а новый закон планируется утвердить в 2026 году.