Число объявлений краткосрочной аренды в центре Афин превысило 14 000 к концу прошлого года и продолжило расти в 2025 году, несмотря на ограничения.
В 2024 году власти ограничили количество объектов краткосрочной аренды в трех центральных районах. Меры не остановили рост активных предложений. Центр города продолжает перестраиваться под туристический спрос.
Плака и Кукаки остаются витриной этих изменений. Улицы заполняют чемоданы на колесах и речь на многих языках. Розница и общепит сильнее ориентируются на приезжих.
Параллельно сокращается выбор долгосрочного жилья. Дефицит квартир и рост ставок выдавливают давних жильцов из центра. Многие переезжают дальше от рабочих мест и сервисов.
Ситуацию усугубляют тысячи пустующих квартир, которые собственники не выводят на рынок. Это сдерживает предложение и усиливает давление на цены. Баланс между жильем и туризмом остается хрупким.
Последствия затрагивают и городскую инфраструктуру. Семьи реже закрепляются в центральных районах, что отражается на наборе в школах. Районы теряют часть постоянной социальной ткани.
Бизнес в центре выигрывает от туристического потока и высокой загрузки. Дополнительные траты гостей поддерживают кафе, магазины и сервисы. Экономический эффект заметен в занятости и выручке.
Однако рост краткосрочной аренды повышает чувствительность соседств к шуму и плотности заселения. Управляющим зданиями сложнее поддерживать порядок. Общедомовые расходы меняются из‑за высокой текучести гостей.
Часть путешественников выбирает отели вместо квартир, чтобы снизить нагрузку на жилой фонд. Другие по‑прежнему предпочитают квартиры за счет локации и удобств. Туристический спрос остается устойчивым.
Власти и рынок ищут рабочий компромисс. Задача — сдержать цены на жилье и сохранить доходы от туризма. Результат определит, как будут жить центральные районы Афин в ближайшие годы.