Средняя стоимость жилья в Греции в первом квартале выросла на 5,7%, заметно медленнее, чем в конце 2025 года. За октябрь–декабрь 2025 года рост составлял 8,3%, тогда как за весь 2025 год — 8,1% против 9,1% в 2024-м. Замедление заметно как на национальном уровне, так и в крупнейших агломерациях страны.
В Больших Афинах цены в январе–марте прибавили 5,2% против 6,5% в четвертом квартале 2025 года. Итог за 2025 год по Афинам также составил 6,5%. В Салониках прирост достиг 6,4% в годовом выражении, тогда как за весь 2025 год он равнялся 9,7%.
В прочих крупных городах темпы снизились до 5,4% против 10,2% за 2025 год. В остальных регионах, прежде всего туристических, рост в первом квартале достиг 6,9% после 9,1% в 2025 году. Частичное охлаждение объясняется тем, что эффект прошлогодней программы My Home II постепенно сходит на нет.
Несмотря на замедление, цены остаются существенно выше уровней прошлых лет: с 2017 по 2025 годы жильё подорожало более чем на 87,5%. В Больших Афинах суммарный прирост достиг 104,5%, что на 13,1% выше пиков 2008 года. В Салониках цены с 2017 года выросли на 99,4% и превысили уровень 2008 года на 6,2%.
Быстрый рост продажных цен сдерживает доходность арендных инвестиций, поскольку арендные ставки не поспевают за ними. Получить валовую доходность свыше 6% становится всё сложнее, особенно для инвесторов, спешащих с покупкой.