В Греции оформление передачи жилья в среднем тянется до семи с половиной месяцев и требует заметных трат, что сжимает предложение и подталкивает цены вверх.
Узкое место создает урегулирование юридических и технических вопросов, без чего нельзя завершить ни продажу, ни дарение, ни вступление в наследство.
С 2022 года для любой сделки обязателен электронный идентификатор здания, который вскрыл многочисленные нарушения, накопившиеся с 1955 года.
Исправление таких нарушений требует времени и денег.
Счета часто составляют несколько тысяч евро, особенно для объектов 1990–2000‑х с более высокими налоговыми оценками.
В результате владельцы тратят месяцы на бумаги и проверку, а часть просто отказывается от планов продаж или застройки жилья.
Так формируется устойчивый дефицит предложения, который ускоряет рост стоимости квадратного метра.
Средняя длительность завершения сделки в стране достигает 226 дней, а в ряде случаев превышает год.
Получение разрешения на строительство занимает около 100 дней.
Такие сроки усложняют планирование проектов и финансирование.
По срокам передачи прав и выдачи разрешений страна стабильно находится на дне международных сопоставлений, что снижает предсказуемость рынка.
Сравнение показывает масштаб разрыва.
На Кипре переоформление занимает примерно неделю, в Испании — от одного до трех месяцев.
В Германии процедура длится в среднем 1,5–3 месяца, во Франции обычно не выходит за пределы трех месяцев.
Греция заметно отстает.
Помимо сроков, чрезмерны и транзакционные издержки на прохождение бюрократии, что дополнительно сдерживает ввод нового жилья и укрепляет тенденцию к росту цен.