Рынок земли в Афинах подаёт первые сигналы замедления: цены растут слабее

Средняя годовая прибавка цен на участки в Афинах замедлилась до 4,21% с 5,6% годом ранее. Рынок показывает первые признаки остывания.

В начале 2025 года Государственный совет отменил строительные бонусы и сократил допустимую плотность застройки на 30–40%. Ожидался более сильный эффект. Но замедление пока умеренное.

На юге столицы быстрее всего подорожал Палео Фалиро. Средняя запрашиваемая цена выросла на 5% до 1 700 € за кв. м, с 1 620 € годом ранее.

В Амбелокипи рост составил 4,7% до 2 727 € за кв. м, с 2 605 €. Это остаётся одним из самых дорогих районов центральных Афин.

В Холаргосе зафиксирован рост на 4,17% до 1 350 € за кв. м, с 1 296 €. В Марусси участки подорожали на 4% до 972 € за кв. м.

Перистери на западе показал минимальную динамику. Средняя цена поднялась на 3,2% до 1 000 € за кв. м, с 967 € год назад.

Указанные уровни касаются участков со стандартными характеристиками. Лоты с преимуществами — локацией, видом или площадью — могут стоить до 25% дороже. Дифференциация цен остаётся высокой.

За десятилетие стоимость участков достигла максимума. Средние цены выросли на 48,08%. Наибольший рост зафиксирован в Амбелокипи — 54,34%, наименьший — в Перистери, 41,8%.

Переговоры между девелоперами и собственниками становятся жёстче. Рост цен на квартиры компенсируется подорожанием строительства и финансирования. Маржинальность проектов сокращается.