За последние два года рост цен на новые квартиры в Афинах замедлился до 18,4% против 28,5% в предыдущий период. Наиболее заметное торможение наблюдается в самых дорогих локациях столицы. Достижение потолка доступности подталкивает покупателей к более старому и доступному жилью.
Дефицит участков ограничивает ввод новых домов и поддерживает интерес к вторичке. Государственные программы энергомодернизации и ремонта усиливают тренд, делая обновление старых квартир дешевле для новых владельцев. Это позволяет части семей уложиться в бюджет без отказа от качества.
В 2025 году в афинской агломерации цены на старые квартиры выросли на 5,7%, тогда как новостройки прибавили 5,3%. Разрыв пусть невелик, но он устойчив по направлению спроса. Покупатели чаще выбирают метраж и район вместо статуса «новое строительство».
В Салониках расхождение еще заметнее. За 2025 год вторичное жилье там подорожало на 10,1%, а новостройки — на 6%. Рынок второго по величине города быстрее перенастраивается на доступность.
Сопоставление 2023–2025 и 2021–2023 годов выявляет наибольшие сдвиги в северных и южных пригородах, а также в Пирее и Восточной Аттике. В северных пригородах совокупный прирост цен сейчас составляет 8% против 27% ранее. В южных пригородах предыдущий рост на 26% сменился более умеренным повышением на 10%.
Стартовые средние цены остаются высокими: около €4 000/кв. м на юге и €3 500/кв. м на севере. Такой уровень вынуждает многих покупателей искать альтернативы за пределами самых дорогих районов. В результате рынок постепенно балансирует между новыми проектами и модернизированной вторичкой.