Число домохозяйств в Афинах растет быстрее населения, и это разворачивает рынок к малогабаритным квартирам. Сегмент недорогих компактных объектов дорожает и пополняется новыми проектами. Спрос подпитывают одиночные домохозяйства — студенты, одинокие, цифровые кочевники и разведенные. Застройщики отвечают строительством квартир меньшей площади и конвертацией офисов и промышленных зданий.
С 2011 по 2021 год население Афин сократилось на 0,4%. Число домохозяйств выросло на 8,4%, или примерно на 127,3 тыс.. Одночленные хозяйства прибавили 36,9%. Этот сдвиг разворачивает интерес арендаторов и покупателей к меньшим квартирам и подталкивает цены вверх.
Новые проекты формируют студии и апартаменты площадью от 20–25 до 60–70 кв. м. Такие объекты приносят больший доход на квадратный метр. Они остаются относительно доступными и собирают более широкий круг покупателей и арендаторов.
Рынок не поспевает за демографическими сдвигами, поэтому дефицит компактного жилья в городских центрах сохраняется. Молодые раньше покидают родительские дома, но не спешат съезжаться, вступать в брак или заводить детей. Рост разводов дробит семьи на большее число хозяйств и усиливает потребность в отдельном жилье.
В результате быстрее дорожают именно небольшие квартиры. Спрос поддерживают рост числа одиноких жильцов и финансовые ограничения все большего круга покупателей. Предпочтение смещается к качественным, но компактным квартирам, формируя новую экономику «малых метров» в Афинах.