В Греции простаивает значительный жилищный ресурс: около 12% фонда — примерно 800 тыс. объектов — остаются пустыми. Часть из них можно быстро вовлечь в рынок при выполнении ряда условий. Речь идет не о сезонном жилье, а о квартирах и домах, пригодных для постоянной аренды или продажи.
Большинство пустующих площадей находятся вне зон наибольшего спроса. Много таких объектов на юго-востоке Эгейского моря и на Ионических островах. В крупнейших городах доля пустующих домов заметно ниже.
Возраст и состояние фонда требуют инвестиций. Около 22% объектов построены до 1960 года, еще треть — в 1960–1980 годах. В итоге 80% жилья возведено до 2000-го и нуждается в обновлении.
Власти делают ставку на расширение предложения за счет возвращения закрытых домов в оборот. Затем планируется наращивать новое строительство. Подробные параметры нацполитики жилья готовятся к публикации.
Готовится программа «мягких» ремонтов старого пустующего жилья. Ее предварительный бюджет — до 500 млн евро из еврофондов. Ожидается, что такой подход быстрее активирует резерв жилья, чем строительство «с нуля».
Помимо ремонта предстоит решить юридические и градостроительные вопросы. Часто мешают наследственные споры и неурегулированные планировочные статусы. Запланированные изменения в наследственном законодательстве призваны разблокировать часть объектов.