Частные деньги для соцжилья: к лету утвердят первые правила застройки госимуществ
Первый пакет правил для застройки социального жилья на государственных участках планируется утвердить уже к лету, при этом финансирование строительства и ремонта будет осуществляться исключительно частными средствами. Запуск тендера призван ускорить ввод доступных квартир и снять часть напряжения на рынке аренды и покупки жилья.
Проект рассчитан на устранение дефицита доступного жилья в Афинах и регионах. Механизм вдохновлён исторической схемой «антипарохи», когда владельцы земли объединялись с девелоперами и взамен сноса старых домов получали долю квартир в новых домах. В нынешнем варианте модель адаптирована под госимущество и долгосрочное управление объектами.
Ключевой принцип — отсутствие нагрузки на бюджет: государство предоставляет участки и определяет правила, а девелоперы финансируют строительство и/или реконструкцию. Часть готовых помещений планируется сдавать по льготным ставкам малообеспеченным гражданам, формируя стабильный пул доступного жилья.
Пилотный этап охватывает восемь объектов государственной собственности в разных регионах:
— Пеания (восточная Аттика)
— Серрес (север Греции)
— Лариса (центр страны)
— Каламата (Пелопоннес)
— Пиргос (Пелопоннес)
Предусмотрены два базовых формата реализации:
— Подрядчик завершает строительство и выходит из проекта, получая оговорённый процент квартир или выручки от их продажи.
— Подрядчик берёт на себя долгосрочное управление: сдачу жилья, сбор арендных платежей, техническое обслуживание и представление интересов государства в отношениях с жильцами.
Для договоров с компонентом управления предусмотрен срок до 50 лет, что должно обеспечить устойчивое функционирование жилфонда по единым правилам и предсказуемую окупаемость инвестиций. Такой горизонт облегчает планирование расходов на обслуживание и поддержание качества жилья.
Первые четыре министерских решения зафиксируют условия участия девелоперов, параметры отбора, допустимые модели распределения жилья и рамки будущих контрактов. После их утверждения ожидается объявление тендера и старт конкурентных процедур по каждому из пилотных участков.