Даже семьи без долгов и с формально подходящим уровнем дохода сталкиваются с тем, что покупка жилья в столичном регионе Греции через ипотеку остается на грани возможностей: рассчитанный регулятором индекс способности к ипотечному финансированию в Аттике держится у пороговых значений и фиксирует фактическую недоступность для значительной части домохозяйств.
Индекс способности к ипотечному финансированию оценивает, в какой мере среднестатистическое домохозяйство может обслуживать кредит на жилье типичной средней стоимости в столице. Ключевой порог — 1: при значении 1 и выше платеж по кредиту не превышает 25% дохода, и приобретение жилья считается доступным входом на рынок; при значении ниже 1 — недоступным. На фоне устойчивого роста цен на недвижимость именно этот рубеж становится определяющим для входа в собственность через банковское кредитование.
В Аттике показатель колеблется в диапазоне 0,7–1,4, что указывает на предельную или низкую доступность. Наиболее реальные шансы взять ипотеку и уложиться в допустимую долю платежа наблюдаются в западных пригородах. Наименее доступным остается южное направление, где соотношение цены и доходов уводит индекс ниже порога. Для северных пригородов оценка также опускается ниже 1, тогда как Пирей и прочая периферия региона в среднем немного превосходят пороговое значение. По центру Афин совокупный показатель лишь незначительно выше границы возможности обслуживания кредита — и это с учетом более доступных кварталов за пределами дорогого исторического ядра.
Итоги выглядят особенно показательными с учетом методологии: при расчете не учитывались низкодоходные домохозяйства, а также семьи с действующими обязательствами по кредитным картам, потребительским займам и налоговым долгам. Иными словами, даже среди «финансово пригодных» домохозяйств доступность жилья в Аттике остается на грани, а для многих — за этой гранью.