Греция запустит автоматизированную систему расчета кадастровой налоговой стоимости недвижимости

Уже в 2028 году налоговая база для имущества в Греции может измениться автоматически — при условии отдельного решения правительства — вслед за динамикой сделок на рынке жилья и коммерческой недвижимости. Финансовое ведомство завершает подготовку автоматизированной системы, которая должна заработать в начале 2027 года и заменить разовые ручные пересмотры «объективных» (налогооблагаемых) цен.

Речь идет о полномасштабной цифровой модели, которая будет пересчитывать ориентиры стоимости для всех территориальных «зон» по стране. Ключевой принцип — привязка кадастровой налоговой оценки к реальным тенденциям на рынке: где растут цены сделок, там будут повышаться и зональные показатели, а при падении рыночных цен предусмотрено снижение налоговой базы.

Если система будет завершена в срок, первый автоматический пересмотр запланирован к введению с 2028 года, но его запуск потребует отдельного правительственного акта. Это означает, что календарь и масштаб корректировок будут зависеть от готовности инфраструктуры и регуляторных решений.

«Объективные стоимости» в Греции — это административные оценки, которые используются для расчета налогов на недвижимость и операций с ней. Сегодня их актуализация зачастую запаздывает относительно рынка, что приводит к перекосам между зонами и отдельными районами. Автоматизация призвана сократить такие лаги и обеспечить более предсказуемую базу для налогообложения.

Для владельцев недвижимости последствия могут быть разнонаправленными: в локациях с устойчивым ростом сделок налоговая база вырастет, а там, где фиксируется охлаждение рынка, она снизится. Это способно перераспределить налоговую нагрузку между районами и типами объектов и точнее отражать локальные тренды, включая различия между центральными и периферийными зонами.

До запуска предстоит завершить наполнение системы данными, отладить алгоритмы сопоставления цен сделок с зональными коэффициентами и определить процедуру периодичности и глубины пересмотров. Итоговый график внедрения и параметры переходного периода будут объявлены дополнительно.