Отраслевое объединение управляющих краткосрочной арендой STAMA Greece и владелец жилья из 3-го муниципального округа подали жалобу в Государственный совет Греции, оспаривая продление моратория на выдачу новых регистрационных номеров для объектов в историческом центре Афин до конца 2026 года.
Спор касается решения министерств финансов, развития и туризма, которое второй год подряд продлевает «заморозку» регистрации в 1–3 муниципальных округах столицы, включая Плаку, Кукаки, Тисио и Метаксургио. Согласно действующей мере, объекты, не получившие регистрационный номер до 31 декабря 2024 года, не могут работать в формате краткосрочной аренды на протяжении 2025–2026 годов. Действующие участники рынка, оформившие регистрацию ранее, продолжают работу без ограничений.
Заявители утверждают, что полное прекращение новых регистраций формирует «рынок двух скоростей», необоснованно ограничивает распоряжение частной собственностью и нарушает принципы равенства и добросовестной конкуренции, поскольку сопоставимые ограничения не распространяются на гостиницы в тех же районах. По их мнению, выбранная властями схема непропорциональна задаче регулирования: вместо целевых и более мягких инструментов введён общий запрет на новые регистрации без достаточного обоснования необходимости.
Иск подан в высший административный суд страны, который проверяет законность решений госорганов. Пока разбирательство не завершено, режим «заморозки» остаётся в силе, что фактически закрепляет преимущество уже зарегистрированных объектов и блокирует вход на рынок новых игроков в наиболее востребованных кварталах центра. В отрасли ожидают, что исход дела определит контуры регулирования краткосрочной аренды в Афинах как минимум на ближайшие два года.